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弄清自身購房需求
1、買房是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第1位，并考慮到日后家庭人員的數量。
2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置，又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
3、預備買多大的房子，幾室幾廳，千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
了解現在的購房政策
如今，北京的限購政策非常嚴格，如果想買房，一定要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成。
在北京購房需要滿足的條件？
⑴限購政策出臺后，京籍家庭購房需要滿足的條件：
①以家庭為單位限購兩套房；
②單身人士只能買一套房；
⑵限購政策出臺后，非京籍家庭只能購買一套房，需要滿足以下條件：
①個人名下在北京無房；
②有北京合法有效的工作居住證；
③在北京連續繳納60個月社保和個稅；
⑶外籍家庭：
外籍家庭購房并不受限購政策的影響，持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套房子。
⑷港澳臺僑家庭：
港澳臺僑家庭也不受限購政策的影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺家庭可購買一套住房。
通州買房條件有：
1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；
2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3、已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。
4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
注意：這和北京市已經執行的非京籍家庭購房需在京連續60個月繳納社保或個稅的限購政策，是同時執行的。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續60個月繳納社保或個稅，以及在通州連續繳納3年社保或個稅的要求。
估算買房能力
在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
了解一些房地產知識
買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產專業術語。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。現在網絡非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
實地看房該問些什么
1、價格
價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業
物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以后的生活成本。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
7、樓間距
樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，私密性也很差，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
11、施工單位
這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
以上就是買房前要做的準備工作，大家在購房前最好先了解清楚，以免出現不必要的麻煩。
